RATGEBER · VERKAUFEN
Haus verkaufen.
Der Ablauf in acht Schritten.
Ein Immobilienverkauf folgt einer klaren Reihenfolge. Wer sie kennt, vermeidet Verzögerungen beim Notar und Nachfragen von Kaufinteressenten.
1. Ziel und Zeitrahmen
Klären Sie zu Beginn, bis wann verkauft sein soll, ob die Immobilie bis dahin bewohnt oder vermietet ist und welche Folgeplanung daran hängt. Davon hängen Vermarktungsweg und Übergabetermin ab.
2. Unterlagen zusammenstellen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Wohnungseigentum kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan hinzu.
3. Wert und Angebotspreis
Ein Angebotspreis braucht eine nachvollziehbare Grundlage aus Lage, Zustand und vergleichbaren Angeboten. Eine sachverständige Bewertung ist eine eigenständige Leistung und unabhängig von einem Vermittlungsauftrag.
4. Energieausweis
Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. In Anzeigen sind die Pflichtangaben nach § 87 GEG aufzunehmen, sofern ein Ausweis vorliegt.
5. Exposé und Vermarktung
Ein verständliches Exposé mit Fotos, Grundrissen und den wesentlichen Daten. Die Vermarktung erfolgt über die eigene Seite und gängige Immobilienportale.
6. Besichtigungen und Nachweise
Besichtigungen werden abgestimmt und dokumentiert. Vor dem Notartermin sollte eine Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers vorliegen.
7. Notarvertrag
Der Notar erstellt den Vertragsentwurf, beide Seiten prüfen ihn vor der Beurkundung. Kaufpreis, Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände und bekannte Mängel gehören eindeutig in den Vertrag.
8. Übergabe
Nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars zahlt der Käufer den Kaufpreis. Bei der Übergabe halten beide Seiten Zählerstände, Schlüssel und Zustand in einem Protokoll fest. Die Umschreibung im Grundbuch folgt.
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